2019. 10. 15. 10:13ㆍ그날의 즐거움
여유로운 전원생활을 만드는 건축과정별 체크사항 - Daum 부동산
집을 짓는다는 것, 잠시 머무르기 위한 공간이 아닌, 평생을 바라보고 지어야 하는 일인 만큼 단순히 집을 구하는 것과는 그 중요도가 다릅니다. 그렇기 때문에 집을 지을 때는 꼼꼼한 사전 준비가 필요합니다. 계약 이전 단계부터 건축주가 직접 집짓기 비용 지출 계획을 수립해 부지를 구입해야 하며, 이후 순차적으로 건축 일정을 잡는 등 단계별로 적절한 의사결정을 해야 합니다. 이때, 실수 없는 현명한 결정을 위해 건축 전문가의 조언을 받아 검토해 나간다면 조금
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1. 예산 수립
디자인 방향 설정->건축비 예상->부대 비용 예상 확인 ->건축 공법 확인->부지 구입비 예상 확인
2. 부지 구입
건축인허가 가능 여부 확인->전기, 수도, 오폐수 처리 시설 등 기반 시설 확인, 맹지인지 여부 확인, 취득세 납부 필요함.
최근 태풍이 오면서 천제지변에 대한 것도 한번 살펴 볼 필요성이 있어보인다.
비가 많이오거나 바람, 지진 등이 있을때 위험한 것은 없는지 주변을 한번 살펴보는 것도 나쁘지 않다고 생각한다.
3. 건축 일정 및 계획
이때 날씨나 계절 뭐 이런것도 고려 해봐야 할 것 같은데, 적당한 언급이 없었다.
4. 건축계약
워낙에 대충하고, 날로 먹으려는 사기꾼이 많은 세상이고, 이런 업자한테 걸려서 낭패보는 사람을 주변에서 꽤나 많이 보았다. 잘 알아보고 진행 하자.
5. 설계 진행
토목인허가 업체 선정->인허가비 납푸->철거 멸실 신고->측량->조경계획을 결정 하여 설계사무소를 통해 착공계를 제출->산재보험 필요함. 토목업체 선정 공사 시작. 가도면 허가시에는 설계변경 여부를 확인하여 처리 하여야 함.
6. 공사 진행
임시전기 신청, 인테리어 협의, 준공서류 챙기기
7. 완공 및 사용 승인
설계사무소통해서 사용승인 접수, 허가건 처리, 미비사항 확인 필수, 하자이행각서 발행 필수
8. 기타
사용승인일 60일 이내에 취득세 납부, 기타 세금 납부 및 건출물 보존 등기 확인 및 보관
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